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成品房時代來臨 裝飾建材家居企業需有更高要求
作者:AG8亚洲鋁合金門窗網歡迎您! 發布日期:2017-08-23 14:38

  據裝一網了解,8月22日,河南七部門聯合下發的《關於加快發展成品住宅的指導意見》公布。鄭州航空港區、經開區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅,而2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設商品住宅,也全部要按照成品住宅設計建設。

  房地產上遊生產模式的調整,也勢必會對下遊鏈條產生影響。以家裝為主的裝修裝飾經營者怎麽應對?裝修工程中麵對的巨量應收賬款怎麽處理?哪些建材經銷商會受到影響?是利好還是利空?該做出怎樣的應對?

  【裝飾企業怎麽看】

  市場規模擴大是一大利好

  但對企業提出了更高要求

  對此政策,某裝飾公司總經理說,河南省推進成品住宅的進度進一步加快了,之前的政策要求,到2020年全省所有市、縣實現這一目標。政府部門之前已經在作試點,試點主要是考慮到房地產企業的適應能力。

  不過他認為,要求全部按照成品住宅來設計新開工建設的商品住宅,這對大型裝飾企業、對一直做工程裝修的企業來說,是一個利好消息。

  一方麵,政策的實施,會使得家裝企業的市場規模變大。因為在目前,房地產企業大多銷售的還是毛坯房,而這其中,有不少是用於投資,這部分房子並不一定裝修,隻有剛需的住房才裝修。而今後,幾乎所有的商品住房,都要在房地產商建設的過程中完成裝修,無疑意味著市場規模擴大。

  另一方麵,政策實施後,市場環境將發生變化,將由一家一戶的裝修,變為地產商購買、批量裝修。業內人士都清楚,做工程裝修的,應收賬款特別多,如果按年度算的話,基本上假如有一億元的工程,能在年度內收回六七千萬元的應收賬款就已經相當不錯了,所以這對裝修企業提出了更高的要求,需要其有更大的資金實力,如果資金不足,那麽就需要考慮融資的問題。而對於小的裝修公司來說,要麽去轉型,要麽就要考慮被收購。

  【建材行業怎麽看】

  樂觀派:品牌建材可能銷售量更大

  實際上,自從河南省在鄭州市實施成品住宅試點以來,建材行業的很多經銷商都在思考未來。

  某五金華南城總代理商說,目前已經有萬科、恒大等一些房地產商在做精裝房了,鄭州也在試點成品住宅,“我們認為,這對品牌建材其實是件好事,我們今年已經在做工程項目了,在亞新、正商等幾家房地產公司的項目供的有貨,這些貨全部是通過裝修公司來采購的。”

  做工程項目,廠家對於經銷商都給的有支持,打個比方,一個產品,對零散客戶供貨價是100元錢,給工程項目的價格可能是七八十元錢,廠家給他們的供貨價降低,他們給工程項目的價格也低,算下來,利潤其實差不多,但是做工程項目的話,量更大,有廠家的支持,他們也願意做工程項目。

  擔憂派:新的市場份額將越來越小

  鄭州市鄭汴路上某大型建材商場裏一家品牌燈飾經銷商認為,如果政策實施的話,對經銷商來說,新的市場份額將會越來越小,二次裝修和更新會成為今後行業的重點,因此好多同行目前都在逐步轉行,“原來的行業巨頭不少都已經退出了建材行業,我們也計劃逐步轉行!”

  “這就好比共享單車起來後,造車的、買車的、修車的、看車的,以及相關上下遊鏈條和崗位,都會減少。”他說,“有些廠家專門設立工程部,直接對房企(供貨),房地產公司的工程,就直接找廠家幹了。原本是‘犬守夜,雞司晨’,但是現在(市場)都不講規矩了,廠家幹省級代理商的活,省級代理商幹零售的活,零售幹點小活,所以,像我們市場,大店基本都消失了,大變小,多變少,好多店關門,這樣下去,經銷商會成為曆史。”這位老板甚至擔心,如此下去,門店減少,崗位減少,會不會出問題呢?

  【家居行業怎麽看】

  家居行業不會受影響

  房地產相關行業會調整

  精裝房、成品房,政府已經說了好幾年,其目的是為了減少汙染、減少浪費、節約資源。但行業內也有觀點認為,精裝房也有缺點,那就是隨著人們消費能力的提升,它不能滿足人們個性化的需求,大家擔心,如果購房者對裝修不滿意,再砸掉重新裝修,就會造成更大浪費。

  大家都認為,新政策對家居行業是不會產生影響的,畢竟成品房僅限於基礎裝修,不涉及家居,而對於基礎建材企業個體而言,如果不調整方式,廠家的談判模式不改變的話,那肯定會帶來嚴重的影響。

  但對於市場整體來說,將商品房開發為成品房,並沒有減少市場的整體需求量,以建材為例,隻不過是由建材經銷商賣給一個個家庭客戶,變成了直接批量賣給房地產商,這隻是一次資源重塑,是利益的重新分配。

  另外,房地產是地域性產業,廠家也不可能都做到直接經銷,建材銷售之後,還要涉及後續服務,這後續的服務大部分也是由本地經銷商來提供的,所以經銷商仍然有其存在的價值。

  隻是,在資源和利益的重新分配當中,商家應該做好服務,更好地為房地產商服務。

  他認為,目前不僅僅是商家,即便房地產商也還沒有適應新的模式,“但我認為,各個廠商會很快地做出調整,新的政策總體上不會對行業造成很大的影響。”

  解答1:成品住宅、精裝修、全裝修有啥區別

  目前市場上最多的是毛坯房,建設單位將毛坯房交付業主或者使用人後,業主或者使用人自行對毛坯房進行裝修,最終完成住房建設。

  隨著人們生活質量日益提高,建設單位在土建完成後又組織二次裝修交付,促成了精裝修的發展。

  近年來,江蘇、廣東等先進地區的新建商品住宅,已逐步發展成全裝修住宅,即交付給消費者的是已完成的住宅。

  以上兩種交付方式,內裝設計介入節點不明晰,基本上是施工圖審查以後才介入,或主體施工過程中介入。交房時住宅雖然已完成,但建設過程中會出現大量的工程變更或拆改,不利於造價的控製、資源的節約等。

  成品住宅是按照一體化實施,已具備使用功能的新建住宅。最大的特點是突出強調三個“一體化”:一體化設計、一體化施工、一體化驗收,將內裝設計前置,進行戶型定位、空間劃分等,強調內裝設計與建築設計同步完成,從根本上避免了二次拆改,減少資源的浪費、節省建造時間、減少固體垃圾排放。

  解答2:成品房交付後出現投訴怎麽辦

  成品房交付後出現投訴怎麽辦?開發企業對成品住宅質量保修負主體責任,企業會在商品住宅質量保證書和使用說明書中載明部品維護保養要求等詳細信息。各類部品、設備的性能、規格、類型會在購房合同附件中載明。

  對於仍然依靠生產毛坯房生存的中小開發企業來說,他們生產成品房的能力相對較弱。據裝一網了解,近兩年,河南成品住宅發展迅速,除了萬科、碧桂園等外來大牌企業之外,鄭州本土企業如建業、亞新、康橋、美景等,在探索成品住宅方麵也走在了前列。

  將來,河南各級住房和城鄉建設主管部門將按照《河南省成品住宅設計標準》,對成品住宅從設計開發到交付使用的各環節進行管理。

此文關鍵字: 成品房,時代,來臨,裝飾,建材家居,企業,需,有,
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